Contrato de Arrendamiento Desaguadero Rosa Mamani

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  CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, QUE CELEBRANDE UNA PARTE LA SEÑORA JUANA FRANCISCA COILA PACORI , PERUANA, IDENTIFICADACON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N° 02420613, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, CONDOMICILIO EN LA CALLE JAIME GARZA N 3!0, DISTRITO DE LA VICTORIA, PROVINCIA DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINAR# LA ARRENDADORA $ DE LA OTRA PARTE EL SEÑOR%A& ROSA AMALIA MAMANI MAC'ACA, IDENTIFICADO%A&CON DNI( N 43493095 , DE NACIONALIDAD PERUANO%A&, CON DOMICILIO PARA ESTOSEFECTOS EN) TINACAC'I UNGU O, PROVINCIA DE PUNO DEPARTAMENTO DE PUNO$ AQUIEN SE LE DENOMINAR# EL (LA) ARRENDATARIO(A) , DOCUMENTO QUE SE CELEBRA ENLOS T*RMINOS CONDICIONES SIGUIENTES) ANTECEDENTES:PRIMERA: LA ARRENDADORA, ES PROPIETARIA DEL SIGUIENTE INMUEBLE)  JIRON BOLOGNESI NRO. 135 ESQUINA CON JR. TACNA DEL DISTRITO DEDESAGUADERO, PROINCIA DE C!UCUITO DEPARTAMENTO DE PUNO, CU ASAREAS, LINDEROS MEDIDAS PERIMETRICAS CORREN INSCRITAS EN LA PARTIDAELECTRONICA NRO. P4#034011 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE , ENADELANTE EL INMUEBLE( SEGUNDA: LA ARRENDADORA DEJA CONSTANCIA QUE EL BIEN MATERIA DE ARRENDAMIENTOSER# LA TIENDA COMERCIAL SITUADA EN EL SEGUNDO PISO CON NUMERACION 201 EL CUAL TENDRA USO E+CLUSIVO DE LOCAL COMERCIAL LAS PARTES CONTRATANTESDECLARAN EL BUEN ESTADO DE CONSERVACIN 'ABITABILIDAD DEL MISMO( OBJETO DEL CONTRATO:TERCERA:  POR EL PRESENTE CONTRATO LA ARRENDADORA SE OBLIGA A CEDER EL USO AFAVOR DEL ARRENDATARIO A T-TULO DE ARRENDAMIENTO EL LOCAL COMERCIALNRO(201, CU O USO SER# .NICAMENTE COMO LOCAL COMERCIAL PARA EL ARRENDATARIO DE MANERA E+CLUSIVA RENTA: FORMA OPORTUNIDAD DE PAGO:CUARTA: LAS PARTES ACUERDAN QUE EL MONTO DE LA RENTA QUE PAGAR#N LOSARRENTARIOS SER# LA SUMA DE US$. 330.00 (TRECIENTOS TREINTA 00%100 DOLARESAMERICANOS)  MENSUALES POR CONCEPTO DE RENTA(EL MONTO DE LA RENTA, SER# CANCELADO MEDIANTE DEPOSITO BANCARIO  ENEFECTIVO, EN LA FORMA OPORTUNIDAD A QUE SE REFIERE LA CL#USULA SIGUIENTE,EL CUAL SER# PAGADO POR EL ARRENDATARIO, OBLIG#NDOSE LA ARRENDADORA AENTREGAR EL RECIBO CORRESPONDIENTE(  QUINTA: LA FORMA DE PAGO DE LA RENTA, SER# DE FORMA TRIMESTRAL, MEDIANTEDINERO EN EFECTIVO O DEPOSITO BANCARIO, DE LO CUAL LA ARRENDADORA  EMITIRAN UNRECIBO POR EL PAGO( PLA&O DEL CONTRATO:SE'TA: LAS PARTES CONVIENEN EN FIJAR UN PLAZO DE DURACIN DETERMINADA PARA ELPRESENTE CONTRATO, EL CUAL SER# DE 1 MESES FOR&OSO , QUE SE COMPUTAR# APARTIR DEL D-A 01 DE MA O DEL 01 'ASTA EL D-A 30 DE ABRIL DEL 019 $ FEC'AEN LA QUE EL ARRENDATARIO, ESTAR#N OBLIGADOS A DESOCUPAR DEVOLVER EL BIENARRENDADO( SETIMA.*  SIN PERJUICIO DE LO SEÑALADO EN LA CLAUSULA ANTERIOR, AL VENCIMIENTODEL PLAZO DEL CONTRATO, *STE PODR# SER RENOVADO POR UN AÑO ADICIONAL, SI AS-LO DECIDIERAN AMBAS PARTES DE COM.N ACUERDO POR ESCRITO, E+TENDI*NDOSE PARATAL EFECTO UN NUEVO CONTRATO O UN ADDENDUM AL PRESENTE INSTRUMENTO, CON UNAANTICIPACIN DE UN MES, EL MISMO QUE PODR# PACTARSE CON UN INCREMENTO EN ELMONTO DE LA RENTA( OBLIGACIONES DE LAS PARTES:OCTAA: EL ARRENDATARIO, EST# OBLIGADO A PAGAR PUNTUALMENTE EL MONTO DE LARENTA, EN LA FORMA, OPORTUNIDAD LUGAR PACTADOS, CON SUJECIN A LO CONVENIDOEN EL PRESENTE CONTRATO( LA FALTA DE PAGO DE DOS MESES DE RENTA FACULTAR# A LA ARRENDADORA  A RESOLVER, DEJAR SIN EFECTO EL PRESENTE CONTRATO( DE LAMISMA MANERA ACCIONAR EL DESALOJO RESPECTIVO( ALLANAMIENTO DE EL ARRENDATARIO:NOENA: SEG.N LE N° 30201 DEL 2/ DE MA O DEL 2014, LA CUAL MODIFICA ELARTICULO !4 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL, EN ESTE SENTIDO EL ARRENDATARIO DECLARAN E+PRESAMENTE ALLANARSE A LA RESTITUCIN DEL BIEN POR CONCLUSIN DELPRESENTE CONTRATO O POR RESOLUCIN DEL MISMO POR FALTA DE PAGO CONFORME A LOESTABLECIDO EN EL ARTICULO 16 DEL CODIGO CIVIL, RESULTA ADEMAS DEAPLICACIN TODO LO DEMAS REGULADO EN EL ARTICULO !4 DEL CODIGO PROCESALCIVIL( DECIMA: EL ARRENDATARIO, EST# OBLIGADO A PAGAR PUNTUALMENTE EL IMPORTE DETODOS LOS SERVICIOS P.BLICOS, TALES COMO AGUA, ENERG-A EL*CTRICA, ARBITRIOSMUNICIPALES SUMINISTRADOS EN BENEFICIO DEL BIEN OBJETO DE ARRIENDO(IGUALMENTE, SE INCLU E EN ESTA CL#USULA LA OBLIGACIN DE PAGAR TODOS LOSTRIBUTOS MUNICIPALES DE PARQUES JARDINES, RELLENO SANITARIO, SERENAZGO OTROS QUE GRAVEN EL BIEN ARRENDADO, CON E+CEPCIN DEL IMPUESTO AL PATRIMONIOPREDIAL QUE SER# ASUMIDO POR LA ARRENDADORADECIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO SE OBLIGAN A DESTINAR EL BIEN ARRENDADO .NICA E+CLUSIVAMENTE PARA EL USO DE LOCAL COMERCIAL( D+CIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO EST# OBLIGADO A PERMITIR LA INSPECCIN DELBIEN ARRENDADO POR PARTE DE LA ARRENDADORA , QUE SE EFECTUAR# CADA TRES MESES,  PARA CU O EFECTO ESTOS DEBER#N EFECTUAR UN RECORDATORIO V-A TELEFNICA,SEÑALANDO LA 'ORA EL D-A, CON UNA ANTICIPACIN NO MENOR DE CINCO D-AS( ENTAL SENTIDO LA PRIMERA INSPECCIN DEBER# EFECTUARSE A FINES DEL MES DE JULIODE 201/(QUEDA CONVENIDO QUE FORMA PARTE DE LA INSPECCIN DEL BIEN ARRENDADO, LAE+'IBICIN DE LOS RECIBOS DEBIDAMENTE CANCELADOS CORRESPONDIENTES A LOSSERVICIOS TRIBUTOS A QUE SE REFIERE LA CL#USULA NOVENA, LO QUE DEBER#'ACERSE MENSUALMENTE( D+CIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO, EST# OBLIGADO A EFECTUAR POR CUENTA COSTOPROPIO LAS REPARACIONES MANTENIMIENTOS QUE SEAN NECESARIOS PARA CONSERVAREL BIEN EN EL MISMO ESTADO EN QUE FUE RECIBIDO$ LAS REPARACIONESESTRUCTURALES LAS CORRESPONDIENTES A LAS INSTALACIONES DE AGUA, DESAGE LUZ CORRER#N POR CUENTA COSTO DE LA ARRENDADORA. ASIMISMO SE DEJACONSTANCIA QUE EL BIEN CUENTA CON TODOS LOS DEM#S BIENES INTEGRANTES ACCESORIOS, COMO LAS INSTALACIONES DE AGUA, DESAGE LUZ EN PTIMASCONDICIONES SUS PAREDES PUERTAS SE ENCUENTRAN COMPLETAMENTE PINTADAS( D+CIMA CUARTA: EL ARRENDATARIO NO PODR INTRODUCIR MEJORAS, ACABADOS,IMPLEMENTACIONES, INSTALACIONES DECORACIONES INTERNAS O E+TERNAS EN EL BIENARRENDADO, SIN EL CONSENTIMIENTO E+PRESO POR ESCRITO DE LA ARRENDADORA. TODAS LAS MEJORAS O MODIFICACIONES EFECTUADAS AL INMUEBLES DEBER#N SERRETIRADAS UNA VEZ QUE CONCLU A EL CONTRATO, SIEMPRE QUE NO SE 'A A RENOVADOEL MISMO, DE TAL MANERA QUE LA DEVOLUCIN DEL INMUEBLE A LA ARRENDADORA SE'AR# EN LAS MISMAS BUENAS CONDICIONES EN LAS QUE SE LES 'ACE ENTREGA( D+CIMA QUINTA: EL ARRENDATARIO, NO PODR# CEDER A TERCEROS EL BIEN MATERIA DELPRESENTE CONTRATO BAJO NING.N T-TULO, NI SUBARRENDARLO TOTAL O PARCIALMENTE,NI CEDER SU POSICIN CONTRACTUAL, SALVO QUE CUENTE CON EL ASENTIMIENTOE+PRESO POR ESCRITO DE LA ARRENDADORA, EN CU O CASO SE SUSCRIBIR#N LOSDOCUMENTOS QUE FUEREN NECESARIOS( D+CIMA SE'TA: EL ARRENDATARIO  SE OBLIGA A DESOCUPAR DEVOLVER EL BIENARRENDADO EN LA FEC'A DE VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL PRESENTE CONTRATO AUTORIZAN A LA ARRENDADORA A TOMAR POSESIN DEL BIEN AL D-A SIGUIENTE DE LAFEC'A DE DEVOLUCIN DEL INMUEBLE E+ONERAN DE RESPONSABILIDAD O CULPA POR ELDETERIORO, DESTRUCCIN, P*RDIDA O SUSTRACCIN DE LOS BIENES VALORES DECUALQUIER ESPECIE, DE PROPIEDAD DE EL ARRENDATARIO O DE TERCEROS, DEJADOS ALINTERIOR DEL INMUEBLE( CLUSULA DE RESOLUCI-N:D+CIMA SETIMA: LA FALTA DE PAGO DE DOS MESES CONSECUTIVOS DE RENTA, ASI COMOEL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES DE LOS ARRENTARIOS, DAR# LUGAR A LARESOLUCIN DEL CONTRATO, CONSECUENTEMENTE A LAS ACCIONES LEGALES PERTINENTES$DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN EL ART-CULO 1430° SIGUIENTES DEL CDIGOCIVIL( EN CONSECUENCIA, LA RESOLUCIN SE PRODUCIR# DE PLENO DEREC'O CUANDO LA  ARRENDADORA COMUNIQUEN V-A CARTA NOTARIAL A EL ARRENDATARIO QUE QUIERENVALERSE DE ESTA CL#USULA( CLUSULA PENAL:D+CIMA OCTAA:  EN CASO QUE EL ARRENDATARIO DECIDIERA UNILATERALMENTE RESOLVEREL CONTRATO POR CUALQUIER CAUSA O DESOCUPAR EL INMUEBLE ANTES DELVENCIMIENTO DEL PLAZO ESTIPULADO EN LA CL#USULA S*PTIMA, DEBER#N NOTIFICARLOPOR ESCRITO A LA ARRENDADORA, CON UNA ANTICIPACIN NO MENOR DE TREINTA %30&D-AS, PAGAR A LA ARRENDADORA  POR CONCEPTO DE PENALIDAD, EL IMPORTECORRESPONDIENTE A UNA MENSUALIDAD %US( 330(00&(ASIMISMO EN CASO QUE NO SEA SUSCRITO UN NUEVO ACUERDO EL ARRENDATARIO NOCUMPLA CON DEVOLVER A LA ARRENDADORA EL INMUEBLE DADO EN ARRENDAMIENTO, *STOSDEBER#N PAGAR EN CALIDAD DE PENALIDAD POR CADA D-A DE RETRASO 'ASTA LARESTITUCIN DEL INMUEBLE LA SUMA DE US( 40(00 %CUARENTA 00100 DOLARESAMERICANOS&DIARIOS,SIN PERJUICIO DEL DEREC'O DE LA ARRENDADORA DE COBRAR UNIMPORTE IGUAL A LA .LTIMA MERCED CONDUCTIVA VIGENTE POR CONCEPTO DECOMPENSACIN POR EL USO DEL INMUEBLE( EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DEL PAGO SEGENERAR# A FAVOR DE LA ARRENDADORA UN INTER*S EN LA TASA PREVISTA EN LACL#USULA QUINTA( LOS PAGOS MENCIONADOS SE EFECTUAR#N 'ASTA QUE SE CUMPLA CONLA DEVOLUCIN TOTAL DEL BIEN OBJETO DE ARRIENDO(SE DEJA E+PRESA CONSTANCIA QUE DIC'A PENALIDAD DEVENGAR# AUTOM#TICAMENTE UNAVEZ CONCLUIDO EL CONTRATO SIN QUE E+ISTA ACUERDO ESCRITO DE RENOVACIN( ESTEPAGO NO COMPRENDE CONCEPTOS COMO ARBITRIOS O SERVICIOS DE LUZ EL*CTRICA,AGUA DESAGE(LA DEVOLUCIN DEL INMUEBLE SE REALIZAR# MEDIANTE UN ACTA EN QUE SE DETALLAR#LAS CONDICIONES DE ENTREGA(SI EL ARRENDATARIO COMUNICARA CON UNA ANTICIPACIN DE SIETE %& D-AS A LAARRENDADORA QUE SE QUEDAR#N UN TIEMPO ADICIONAL EN EL INMUEBLE SIN RENOVAR ELCONTRATO, TENDR#N QUE PAGAR US( 20(00 %VEINTE 00100 DOLARES AMERICANOS&DIARIOS A LA ARRENDADORA.CLASULA DE GARANT/A:D+CIMA NOENA:  EN LA FEC'A DE SUSCRIPCIN DEL PRESENTE DOCUMENTO ELARRENDATARIO ENTREGA A LA ARRENDADORA LA SUMA DE US(330(00 %TRECIENTOSTREINTA 00100 DOLARES AMERICANOS& EL CUAL CORRESPONDE COMO DEPSITO DEGARANT-A DEL FIEL CUMPLIMIENTO DE TODAS LAS ESTIPULACIONES DEL PRESENTECONTRATO, CABE RESALTAR QUE DIC'A SUMA NO DEVENGAR# INTERESES SER# DEVUELTAEN LA MISMA MONEDA, AL FINALIZAR EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, PREVIACOMPROBACIN DEL ESTADO GENERAL DEL INMUEBLE LA PRESTACIN DE LOS RECIBOSDE LUZ, AGUA DESAGE, MANTENIMIENTO DEL BIEN OBJETO DE ARRIENDO LOSARBITRIOS MUNICIPALES( EN CASO SEAN NECESARIOS GASTOS DE REPARACIN, GASTOSPENDIENTES SE DEDUCIR# DE ESTA SUMA EL IMPORTE DE LOS MISMOS( IGESIMA:  ASIMISMO LAS PARTES ACUERDAN QUE EL DEPSITO EN GARANT-A NO PODR#SER DESTINADO A CUBRIR EL PAGO DE LA RENTA DE NING.N PER-ODO SOLO SE
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